Jak należy zarządzać nieruchomością? Czym to jest? Czym się może różnić od standardowego administrowania nieruchomością?

Zarządzanie nieruchomościami to zdecydowanie większy zakres obowiązków niż zwykłe administrowanie. Rolą tego rodzaju zarządcy jest czynne zarządzanie majątkiem właściciela, który ulokowany jest w nieruchomości, natomiast administrowanie to ogólnie prowadzenie aktualnych czynności, jakie są związane z obsługą nieruchomości.

Zarządzanie nieruchomością odnosi się do podejmowania decyzji i wykonywania czynności, jakie mają na celu zapewnienie właściwe gospodarki finansowe i ekonomiczne nieruchomości i zagwarantowanie bezpieczeństwa użytkowania a także normalnej eksploatacji nieruchomości, co oznacza przykładowo bieżącego administrowania nieruchomością, ale także czynności jakie mają związek z utrzymaniem nieruchomości od Royal - (nieruchomosci koszalin) w stanie niepogorszonym zgodnie z jej przeznaczeniem. W tej dziedzinie musimy również wspomnieć o inwestowaniu w nieruchomość.

W czasie administrowania nieruchomością decyzje są zatwierdzane przez właściciela albo w sytuacji wspólnoty mieszkaniowej przez jej Zarząd. Administrowanie nieruchomością jest to przejęcie większości obowiązków mających związek z utrzymaniem, natomiast pozostawienie Zarządowi Wspólnoty różnorodnych decyzji odnoszących się do nieruchomości. Zarządzanie nieruchomościami jest to działalność zawodowa, która jest wykonywana przez licencjonowanych zarządców nieruchomości lub przedsiębiorców którzy prowadzą działalność w obszarze zarządzania nieruchomościami. Tak funkcjonują na przykład zarządcy nieruchomości Wrocław, lecz również inni w większych i mniejszych miastach w Polsce. Działa to wszystko na zasadach określonych w ustawie o gospodarce nieruchomościami. Zarządca funkcjonuje na zasadzie umowy i zarządach, jaka jest zawarta ze wspólnotą mieszkaniową, w ramach której działa Zarząd Wspólnoty.

Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej, to po prostu wybierane przez właścicieli lokali osoby, które są odpowiedzialne za zarządzanie wspólną nieruchomością. Zarząd więc zlecając zarządzenie powinien udzielać pełnomocnictw w dziedzinie, jaki jest obowiązkowy do najlepszego administrowania nieruchomością. Zgodnie z ustawą o własności lokali zarząd powinien kierować sprawami wspólnoty mieszkaniowej a także reprezentuje ją jednocześnie na zewnątrz, ale i w relacjach pomiędzy wspólnotą a poszczególnymi jej członkami. Tak to właśnie działa i system ten faktycznie się sprawdza. W naszym kraju tego rodzaju system występuje dosyć często i nie wygląda na to, aby miał się zmienić.